Guia para vender casa: o passo a passo que deves seguir

Vender uma casa é provavelmente um dos processos mais importantes das nossas vidas e requer tempo e estrutura para ser bem sucedido. Antes de dar início a todo o processo, há certos aspetos a ter em conta e que te podem ajudar a vender a casa mais rápido.

Vender casa: qual o momento ideal?

Como primeiro passo, deves verificar se é o momento indicado para vender a tua casa. Para isso, tens que estudar a situação atual do mercado imobiliário, perceber se há muita ou pouca procura e quanto tempo está uma casa para ser vendida no teu bairro/freguesia/cidade.

Quanto vale a minha casa?

Depois de perceberes como está o mercado imobiliário e saberes se é um bom momento para vender a tua casa, aconselhamos-te a:

• Fazer uma avaliação da casa. Para isso tens que fazer uma análise do valor das casas para venda na tua zona. Deves procurar casas com as mesmas caraterísticas que a tua;
• Para teres uma perceção mais real do valor da tua casa podes solicitar uma avaliação através uma agência imobiliária. Para tal, deves informar-te sobre quais as agências existentes na zona onde se situa a casa, pois conhecem melhor a realidade do mercado; 
• O estado da casa também vai influenciar o valor de venda. Se a casa estiver bem conservada, poderás pedir um preço mais elevado quando a venderes.

Vender casa com agência imobiliária ou sozinho?

Esta é uma questão muito pessoal. Há pessoas que optam por tratar de todo o negócio por conta própria e outras preferem que seja uma agência a tratar de todo o processo de venda. Não te podes esquecer que quanto mais demorares a vender a casa, mais esta vai perdendo valor no mercado.

 

Quando optas por vender uma casa sozinho tens que:

• Preparar toda a casa para a venda (torná-la mais atrativa, fazer fotos, colocar o anúncio em sites e redes sociais);
• Ter disponibilidade de tempo para as visitas e contactos telefónicos/email;
• Tratar de toda a documentação necessária para a venda.

Quando optas por vender uma casa através de uma agência imobiliária:

• A agência tratará de todo o processo de venda, desde a preparação da casa, publicidade, documentação e, por vezes, até apoio pós-venda;
• Costumam ter uma carteira de clientes, o que permitirá encontrar um possível comprador com maior rapidez.

Documentos necessários para vender uma casa

Antes de colocares a casa à venda, seja com ou sem imobiliária, é importante reunir alguma documentação, entre a qual destacamos:

• Identificação (CC/Passaporte);
• Certidão permanente predial;
• Caderneta predial;
• Licença de utilização;
• Planta do imóvel;
• Certificação energética;
• Ficha técnica da habitação;
• Declaração de condomínio
• Distrate da hipoteca.

Venda da casa: que gastos vou ter?

É importante fazer contas aos gastos inerentes à venda da casa, pois nem tudo é lucro. Deves contemplar gastos com:  

• Possíveis obras que têm que ser feitas antes de venderes a casa (pintura, canalização, humidade, etc.)
• Documentos necessários para vender a casa (todos eles têm um custo associado);
• Gastos de carácter legal (contratos, advogados, notários);
• Impostos associados à venda (IRS, Mais-valias).

Fonte: idealista.pt