So legen Sie den Verkaufspreis Ihres Hauses fest

Es gibt keine genaue Formel, um den Preis einer Immobilie zu berechnen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie bei der Ermittlung des Wertes mehrere Faktoren berücksichtigen. Antike, Standort, Typologie und Ausstellung sind nur einige davon.

Es ist wichtig, dass Sie bei der Festlegung eines Preises streng sind, um ein gutes Geschäft zu machen. Sie möchten den Preis nicht zu niedrig ansetzen und verlieren, aber Sie möchten den Preis auch nicht zu hoch ansetzen und das Haus zu lange zum Verkauf anbieten.

Dazu sollten Sie sich von Fachleuten in der Umgebung beraten lassen, recherchieren, um zu verstehen, wie der Markt in der Umgebung der Immobilie ist, und als letztes Mittel noch eine Bewertung anfordern.


Dennoch sollten Sie wissen, welche Faktoren zu berücksichtigen sind, bevor Sie den Preis Ihrer Immobilie bestimmen:

Alter der Immobilie
Das Alter der Immobilie ist einer der Hauptfaktoren, die den Preis beeinflussen. Je neuer das Haus ist, desto wahrscheinlicher ist es natürlich, dass es mehr Geld wert ist, da die Bauart und der Erhaltungszustand besser sind als beispielsweise ein Haus mit mehr Jahren Bauzeit.

Lokalisierung
Ein weiterer relevanter Faktor ist der Standort. Ein Haus mit den gleichen Eigenschaften kann je nach geografischer Lage unterschiedliche Werte haben. Andererseits ist es neben der Geographie auch wichtig, die Umgebung des Raums zu analysieren, also Dienstleistungen, Zugänge usw. Somit dient das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, und die gesamte Umgebung als Bewertung oder Abwertung, um den Preis zu bestimmen.

Typologie
Ein weiterer Faktor, der den Preis eines Hauses beeinflusst, ist seine Typologie, also die Anzahl der Zimmer. Grundsätzlich gilt: Je mehr Zimmer das Haus hat, desto höher ist der Marktwert.

Abmessungen
Auch die Größe der Immobilie wirkt sich auf den Preis aus. Die Quadratmeter eines Hauses sind in der Regel proportional zum Wert des Hauses. Je größer die Immobilie, desto teurer.

Weltraum
Auch der Außenraum spielt bei der Preisfindung eine wichtige Rolle. Verfügt die Immobilie über einen Garten, Balkon oder eine Terrasse, wird es sich dafür wahrscheinlich mehr lohnen. Das gleiche passiert, wenn Sie Annehmlichkeiten wie Grill, Schwimmbad, Garage oder andere in Betracht ziehen.

Sonnenaussetzung
Ein weiterer wichtiger Faktor, den es zu berücksichtigen gilt, ist die natürliche Beleuchtung des Grundstücks. Ein Haus mit Sonneneinstrahlung, besserer natürlicher Beleuchtung, wärmer und folglich energieeffizienter, wird komfortabler und daher wahrscheinlich teurer.

Bruchteil Höhe
Wenn es sich bei der Immobilie, die Sie zum Verkauf anbieten, um eine Wohnung handelt, hat der Boden einen Einfluss auf den Preis. Je höher, desto teurer, in der Regel. Das heißt, ein Haus im 5. Stock ist beispielsweise tendenziell mehr wert als eines im Erdgeschoss. Denn je höher der Boden, desto größer die Sonneneinstrahlung und desto besser die Aussicht.

Sicherheit
Ein weiterer relevanter Faktor für die Bestimmung des Preises eines Eigenheims ist das Sicherheitsniveau. Befindet sich die Immobilie in einem Bereich, in dem ein Gefühl der Unsicherheit herrscht (regelmäßige Raubüberfälle und Verwirrung), wird diese Situation sicherlich ihren Wert mindern.

Quelle: dn.pt